Process

●設計・監理業務の流れ

規模やタイミングによりますが、住宅の場合、おおよそ設計・監理業務の期間としては、
設計期間:6~8カ月程度
工事期間:6~7カ月程度
合計:12~15カ月程度
とお考え下さい。


1) お問い合わせ
当事務所に少しでも興味を持たれたら、まずはメール・電話等でご連絡いただき、一度事務所へお越しください。こちらでは自宅兼事務所として日々生活しているリアルな空間をご覧いただき、家と暮らしぶりを合わせて見ていただくことができます。中庭を望む気持ちよいテーブルにてコーヒーやお茶をお楽しみ下さい。
ここまで、費用は発生しません。自宅兼事務所に遊びに行くといった、気楽な気持ちでお越し下さい!

さて、新井アトリエに依頼してみようか・・・と思われたら、基本プランを作成するためのご要望や敷地条件、予算などの設計条件をお伺いします。

※)土地探しの段階からのアドバイス
新井アトリエでは土地探しの段階からのアドバイスも行います。「どのように土地を探したらよいかわからない」「土地と建物の予算配分をどうするべきかわからない」「土地を見ても、自分たちが望む広さ・日照や眺望を確保した家ができるのかわからない」というような方も、どうぞ気軽にご相談下さい。家のありようは、敷地に大きく左右されます。ご家族が望む家を建てようとするとき、適切な敷地を選ぶことは建物の設計と同じくらい重要なことです。よって土地探しの段階についても、積極的にお手伝いさせていただきたいと考えています。

2) 基本プラン検討・プレゼンテーション作成
約1~2カ月程度のお時間をいただき、基本プラン検討、平面図・ラフ模型等のプレゼンテーション作成を行います。この費用として10万円(税抜)をお支払いいただきます。(その後契約となった場合は、設計・監理料からこの10万円は差し引きます。)

プレゼンテーションの結果、新井アトリエへの依頼を決めたら、設計・監理契約を交わします。基本プランについてはプレゼンテーション内容にこだわることなく、修正は可能です。

3) 基本設計
契約の後、基本設計を開始します。建て主さんと3~4週間に一度打合せを行い、設計を進めていきます。基本設計では住宅のプラン・立体形状・仕上・設備の設計案をまとめ、概算工事費を算出します。

4) 実施設計
基本設計案をご承認いただいた後、実施設計を開始します。実施設計ではまず、建て主さんと打合せを行いながら住宅各部の詳細スペックを決定し、施工業者に見積を依頼するための設計図(建築・設備・構造・外構含め40~60枚程度)をまとめます。

まとまった設計図をもとに施工業者に工事費の見積りを依頼します。見積りが予算をオーバーして出てき
た場合は、金額をにらみながら各部のスペックの見直しや設計案のシェイプアップを図り、予算との調整を図ります。

並行して確認申請図書の作成と申請手続きを進めます。

5)現場監理
施工業者との契約が済めば、いよいよ着工です。基本的に(遠隔地でなければ)週に一度現場に行き、工事状況の確認や施工業者との打合せを行います。建て主さんには毎回メールとブログにて進捗状況をご報告します。現場では地鎮祭・上棟式などの行事も行われます。

家が完成したら、お引渡しです。

6)アフターケア
竣工1年後には定期検査を行います。
またその他、何かございましたら随時ご連絡をください。施工業者と共に対応させていただきます。


●設計・監理料について

設計・監理料については、延床面積(全ての階の床面積の合計)をベースに算出致します。

・木造         :9万円/坪(※1) + 確認申請図書作成料30万円
・コンクリート造・鉄骨造:11万円/坪(※2) + 確認申請図書作成料50万円
・リノベーション     :6万円/坪
(上記の金額に対し消費税がかかります)
(※1)小規模住宅の場合、最低金額200万円
(※2)小規模住宅の場合、最低金額240万円

(上記に含まれるもの)
・構造設計費(構造設計事務所へ支払い)

(上記に含まれないもの)
・地盤調査費(調査会社への支払い)
・確認申請・完了検査手数料(確認審査機関への支払い)
・遠隔地の場合の交通費


●設計・監理料のお支払い時期

契約時           :全体の15%の金額
基本設計終了時       :全体の20%の金額
実施設計終了時(着工時) :全体の50%の金額
竣工時          :全体の15%の金額


●工事費の目安について

工事費は時期・場所・規模・仕様により異なりますが、木造住宅の場合おおむね下記をベースにお考えいただければと思います。(坪単価は容積対象床面積ベース)

建物本体(各種設備・造りつけ家具含む):80~90万円/坪
外構・植栽:150~300万円
(上記の金額に対し消費税がかかります)

(上記工事費に含まれないもの)
上下水道加入金および引込工事費、地盤改良あるいは杭工事費用、地鎮祭・上棟式費用、置き家具・カーテン・ブラインド、引越・仮住まい費用、印紙税、登録免許税、登記費用、不動産取得税、消費税、融資手数料、ローン保証金、火災保険料など


by takatakataka03 | 2014-03-03 10:53 | 新井アトリエの紹介


「光」「風」「緑」といった自然の恵みを活かした住まいを設計しております。ご連絡はこちらまで→info@arai-atelier.com


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